चाहे आप किराए पर ले रहे हों या खरीद रहे हों, आपके पक्ष में सही अचल संपत्ति होने का मतलब यह हो सकता है कि आप जिस घर से प्यार करते हैं, उसके बीच अंतर हो और जिसे आप बाहर निकलने का इंतजार नहीं कर सकते। सही अचल संपत्ति एजेंट आपकी ओर से बातचीत कर सकता है, आपको उन पड़ोस का पता लगाने में मदद करेगा जिन्हें आपने कभी भी अपने दम पर नहीं माना होगा, और यहां तक कि आप एक अधिक आकर्षक खरीदार की तरह दिख सकते हैं।
दूसरी ओर, एक उप-पार एजेंट, आप आसानी से बोलियों की सिफारिश करके आपको भटका सकते हैं, जो अन्य खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए बहुत कम हैं, आपके भविष्य के घर की महंगी मरम्मत की अनदेखी करना या छोड़ देना, या बस अपना कीमती समय बर्बाद करके उसे घर दिखा सकते हैं। बस अपने स्वाद के अनुरूप नहीं है।
इस प्रतिस्पर्धी उद्योग के भारतीय नौसेना पोत और बहिष्कार सीखना एक शक्तिशाली हथियार है जब यह सही घर उतरने की बात आती है। वास्तव में, यह अक्सर ऐसा होता है कि ग्राहक अपने अचल संपत्ति एजेंट के बारे में नहीं सोचते हैं जो सौदा कर सकते हैं या तोड़ सकते हैं। बोली-प्रक्रिया जीतने के तरीके से कि क्या वे नवीनीकरण एक बुद्धिमान निवेश हैं, ये क्यूरेट रियल एस्टेट ब्रोकर रहस्य सबसे निडर ग्राहकों को भी झटका दे सकते हैं। और जब आपको उस सपनों के घर की चाबी हाथ में मिल जाती है, तो उसे ऑल टाइम के 30 सर्वश्रेष्ठ स्टाइलिश होम अपग्रेड्स के साथ अंदर और बाहर दोनों तरफ चमक दें।
1 सेल्फ-प्रमोशन ही सब कुछ है
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आप सोच सकते हैं कि फ़ेसबुक विज्ञापन एक ही अपार्टमेंट को बार-बार सूचीबद्ध कर रहे हैं या उन बस स्टेशनों पर एजेंटों के चेहरे परेशान हैं, लेकिन वे लैंडिंग क्लाइंट का एक अनिवार्य हिस्सा हैं।
"बिक्री के लिए एक संपत्ति का विपणन करते समय भारी पदोन्नति होती है, जिसमें प्रत्यक्ष मेल, ईमेल विपणन, वेबसाइट विपणन, खोज इंजन विपणन, सोशल मीडिया, जनसंपर्क और पुराने जमाने के सभी सामान, दलाल के बाद फोन और डायल दलाल शामिल हैं। ब्रोकर के बाद जब तक हम एक खरीदार का पता नहीं लगाते हैं, " एंड्रयू सैंडहोम कहते हैं, बांड न्यू यॉर्क के साथ एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति विक्रेता। "मेरी टीम और मैं वास्तव में सूची में नीचे जाते हैं और व्यक्तिगत रूप से न्यूयॉर्क शहर में कुछ 30, 000 लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति विक्रेता कहते हैं, जब तक कि हम एक खरीदार के साथ नहीं मिलते हैं।"
यदि आप अपने अचल संपत्ति लेनदेन पर कुछ अतिरिक्त नकदी अर्जित करने के लिए उत्सुक हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप 50 सर्वश्रेष्ठ यूएस शहरों में से एक में फ्लिप ए हाउस में कारोबार कर रहे हैं।
2 रसोई हमेशा घर न बेचें
जब आप बेचते हैं, तो यह मानते हुए कि यह निवेश पर एक बड़ा लाभ देगा, एक रसोई रीमॉडेल के लिए बहुत बड़ी मात्रा में नकदी नहीं है। सैंडहोम का कहना है कि, न्यूयॉर्क जैसे शहरी बाजारों में, जहाँ ग्राहक अपने भोजन में से अधिकांश खाते हैं, एक सुंदर रसोई में वह अंतर नहीं होगा जो एक उपनगरीय घर में होता है।
सैंडहोम कहते हैं, "लोग अक्सर सोचते हैं कि उनके रसोईघर में किए गए $ 10, 000 के पुनर्निमाण में $ 7, 000 से 10, 000 डॉलर तक का अंतर हो सकता है। यह वास्तव में उस तरह से काम नहीं करता है" सैंडहोम कहते हैं। "निश्चित रूप से, सही खरीदार एक रसोई नवीकरण के लिए $ 10, 000 का अधिक भुगतान कर सकता है, लेकिन केवल अगर नवीकरण उनके स्वाद और शैली से मेल खाता है।"
3 आपका एजेंट आपके आस-पड़ोस को आपसे बेहतर जानता है
एक प्रेरित विक्रेता को आपके घरों को दिखाने से पहले पड़ोस में उनकी उचित परिश्रम करना चाहिए था। यदि उन्हें पता नहीं है कि आप जिस पड़ोस पर विचार कर रहे हैं, तो उसके साथ काम करने के लिए किसी नए को चुनने में शर्म न करें।
"कुछ गंभीर रूप से गलत है यदि आपने उन पड़ोसों का अध्ययन नहीं किया है जो आप बेच रहे हैं। एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में, आपको अपने द्वारा बेचे जाने वाले पड़ोस के बारे में हर एक बात जानने की आवश्यकता है, जिसमें उसके सबसे अच्छे रेस्तरां और कॉफी की दुकानों से सब कुछ शामिल है। पार्क और मनोरंजन के साथ-साथ किसी भी आगामी विकास के लिए जो पड़ोस के घरेलू मूल्यों को बढ़ा सकता है या इसे और भी अधिक वांछनीय बना सकता है, "सैंडहोम।
4 नकद राजा है
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अधिकांश खरीदारों के लिए एक बंधक रखना अभी भी मानक अभ्यास है, यदि आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपने सपनों का घर प्राप्त करें, तो हाथ में नकदी होना एक बुरा विचार नहीं है।
सैंडहोम कहते हैं, "भले ही आप बहुत योग्य हों, एक बैंक केवल उस राशि को उधार देगा, जिसके लिए घर को मंजूरी दी गई है, इसलिए आप ज्यादातर मामलों में कीमत पूछने में सक्षम नहीं होंगे।" प्रतिस्पर्धी बाजारों में, इसका मतलब है कि आपके बैंक खाते में अतिरिक्त उपलब्ध होना। "यदि आप एक होम लोन के माध्यम से अपनी खरीद का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आप वास्तव में केवल आउट-ऑफ-पॉकेट पूछने पर भुगतान कर सकते हैं।"
5 रियल एस्टेट एजेंट हमेशा बिग बक नहीं बना रहे हैं
यह सच है कि रियल एस्टेट में काम करने वाले बहुत से लोग भारी कमीशन खींच रहे हैं, लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है। वास्तव में, कई एजेंटों, दलालों और salespeople मुश्किल से स्क्रैप कर रहे हैं, विशेष रूप से अल्ट्रा-प्रतिस्पर्धी बाजारों में।
सैंडहोम बताते हैं, "विशेष रूप से मैनहट्टन में रियल एस्टेट उद्योग बहुत प्रतिस्पर्धी है। न्यूयॉर्क शहर में लगभग 30, 000 लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता हैं और अभी भी औसतन हर साल केवल 15, 000 लेनदेन होते हैं, " सैंडहोम बताते हैं। "इसका मतलब है कि उन एजेंटों और दलालों के आधे से अधिक लोग या तो केवल किराया संभालते हैं और बिक्री नहीं करते हैं - या वे अपने काम पर बैठे हैं और कुछ भी नहीं कर रहे हैं।"
बिक्री के लिए मूव-इन कंडीशन में 6 घर जरूरी है
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जबकि टीवी शो एक ऐसे घर को खरीदना और बेचना बना सकते हैं जो गंभीर काम की जरूरत है, आसान लगता है, एक फिक्सर-अपर बेचा वास्तव में बहुत मुश्किल है।
"एक घर जो कि चाल-चलन की स्थिति में है, वह अत्यंत महत्वपूर्ण है। यदि आपका घर अप-टू-पार नहीं है और आप मरम्मत करने का खर्च उठा सकते हैं, तो यह आपके घर के बाजार में बैठने के समय को बहुत कम कर देता है और अंतिम बिक्री को बढ़ा देता है। कीमत, ”सैंडहोम कहते हैं। "कुछ खरीदार हैं जो एक घर सुधार परियोजना पर ले जाएंगे और एक ऐसे घर पर विचार करेंगे जो चाल-चलन की स्थिति में नहीं है, लेकिन सावधान रहें: वे खरीदार भी कम गेंद करते हैं।"
7 तुम शायद अपने घर के मूल्य को कम कर रहे हैं
आप अपने घर से प्यार कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप जो उम्मीद कर रहे हैं, उसके लिए वह बेच देगा। सैंडहोम ने सलाह दी कि जब मूल्य निर्धारण की बात हो तो पेशेवरों को बागडोर लेने की अनुमति दें। अधिकांश विक्रेता अपने घरों की कीमत के बारे में बहुत अधिक अनुमान लगाते हैं, और उनके घर इस वजह से अधिक समय तक बाजार पर टिके रहते हैं।
8 आप चाहते हैं कि आप जिस तरह से और अधिक भुगतान कर सकते हैं
यह कल्पना करना अच्छा है कि अतिरिक्त भुगतान करने से आपको अपने सपनों का घर मिल जाएगा, लेकिन ऐसा नहीं है। बाजारों में जहां घर हॉटकेस की तरह बिक रहे हैं, आपको शुरुआत से ही आक्रामक तरीके से बोली लगानी होगी। सैंडहोम का कहना है कि खेल में आपको प्राप्त करने के लिए कहने में अक्सर 15 प्रतिशत से अधिक लगता है। इससे पहले कि आप बातचीत शुरू करें, सुनिश्चित करें कि आप रियल एस्टेट खरीदने का सबसे अच्छा तरीका जानते हैं।
9 वे आपके घर के आधार पर आपको जज नहीं कर रहे हैं
आप सोच सकते हैं कि एक अनुभवी एजेंट मानसिक रूप से आपके छोटे या पुराने पैड की आलोचना कर रहा है, लेकिन सैंडहोम कहते हैं कि ऐसा नहीं है। अगर आपको ऐसा लगता है कि आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके डेकोर को जज कर रहा है या ऐसे सुझाव दे रहा है, जो मददगार से ज्यादा न्यायसंगत हैं, तो उसे किराए पर लेने से न डरें।
10 एक खाली घर आपके खिलाफ काम करेगा
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कई विक्रेताओं का मानना है कि उनके घर को खाली करने से उन्हें खरीदारों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी, लेकिन विपरीत सच है। सैंडहोम कहते हैं, "लोग अंतरिक्ष के उपयोग की कल्पना नहीं कर सकते हैं और इसलिए कम से कम पेशकश करेंगे कि वे कैसे देख सकते हैं कि घर कैसे यहां रसोई की मेज के साथ एक घर हो सकता है।"
11 एक छोटी सी फर्म के साथ काम करना हमेशा अपने अनुभव में सुधार नहीं करेगा
सिर्फ इसलिए कि आप एक छोटे ब्रोकरेज फर्म के साथ काम कर रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अधिक व्यक्तिगत अनुभव मिलेगा। जबकि कई फर्स्ट-टाइम खरीदार या विक्रेता मानते हैं कि बड़ी कंपनियों से दूर हटने का मतलब है कि वे एजेंटों से अधिक चौकस देखभाल प्राप्त करेंगे, एक बड़ी फर्म में एक विक्रेता के पास अक्सर एक ही संख्या होती है, अगर एक छोटी एजेंसी पर एक overworked से कम ग्राहक नहीं होते हैं ।
12 ब्रोकर के बिना बेचना आपको पैसा नहीं बचाएगा
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एक दलाल के बिना बेचना आकर्षक लग सकता है, लेकिन यह आपको लंबे समय तक खर्च कर सकता है। "अचल संपत्ति अविश्वसनीय रूप से समय लेने वाली है और आपको बाजार, बिक्री और बातचीत के बारे में बहुत समझदार होना चाहिए, सभी प्रकार के लोगों से निपटना और कई प्रकार के संचार को संभालना, और संपत्ति दिखाने के लिए समय बनाना और जल्दी से, साथ ही साथ जानना होगा इनसाइड और आउटसाइड कैसे कंडोस या को-ऑप्स एक शहर-घर की बिक्री बनाम काम करते हैं, बोर्ड कैसे काम करता है, बोर्ड पैकेज को एक साथ कैसे रखा जाए, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी कहां ढूंढें और उन्हें कैसे प्रबंधित करें, आदि। " सैंडहोम कहते हैं। वह चेतावनी देता है कि जब आप एक अनुभवी खरीदार के एजेंट के खिलाफ बातचीत खत्म करते हैं, तो संभावना है कि आप आगे नहीं आएंगे।
13 मंचन सभी अंतर बनाता है
संभावित खरीदारों या किराएदारों के आने पर आपका घर खाली नहीं होना चाहिए, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके सामान से भरा होना चाहिए। सैंडहोम का कहना है कि सही मंचन आवश्यक है, और यह कि एक अनुभवी स्टैगर जादू का काम कर सकता है, उन मुद्दों के समाधान का निर्माण कर सकता है जो खराब प्रकाश या कम-से-आदर्श दृश्य की तरह एक बिक्री को टैंक कर सकते हैं।
14 वह आयोग परक्राम्य नहीं है
15 समझौता कुंजी है
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आपको ऐसा घर नहीं खरीदना चाहिए जिसे आप किसी दिन खुद से प्यार करते हुए न देख सकें। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अभी इसके बारे में सब कुछ स्वीकार करने की आवश्यकता है। सैंडहोम का कहना है कि, वस्तुतः असीम गुल्लक के बिना, हमेशा कुछ ऐसा होने वाला है, जिसे आप अपने घर के बारे में नहीं जानते होंगे। एक ऐसी जगह की तलाश करें जो उन वस्तुओं की जांच करती है जो आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं, चाहे वह एक बड़ा मास्टर सूट या समाप्त तहखाने हो, और जिस तरह से आप कर सकते हैं उसे ठीक करें। यदि आपके पास गहरी जेब है, तो सुनिश्चित करें कि आप 10 सीक्रेट लग्जरी होम बायर्स से लैस किसी भी रियल एस्टेट सौदे में प्रवेश करें!
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