यदि आप ज्यादातर घर खरीदारों को पसंद करते हैं, तो आप जिस घर को चाहते हैं और जिस घर को आप खरीद सकते हैं, वह दो बहुत अलग चीजें हैं। इसलिए, एक टर्नकी स्थान के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने के बजाय, गहरी जेब के बिना उन लोगों को एक संपत्ति भाई की तरह बनाने, एक स्लेजहेमर लेने, और नवीकरण करने के लिए मजबूर किया जाता है। एकमात्र समस्या? शुरू में एक महान विचार की तरह लगने वाले कई संशोधन वास्तव में आपको लंबे समय में पैसा खो सकते हैं। इससे पहले कि आप अपनी गाढ़ी कमाई को एक अपग्रेड में डुबो दें, जो आपको लाल रंग में छोड़ देगा, सबसे खराब घर सुधार परियोजनाओं के लिए पढ़ें, जो अचल संपत्ति के सुझाव से बच रहे हैं।
1 बेडरूम को वॉक-इन कोठरी में बदलना
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ऐसा लग सकता है कि छोटे नर्सरी को भंडारण स्थान के रूप में बेहतर उपयोग करने के लिए रखा जाएगा, लेकिन एक बेडरूम को परिवर्तित करना - चाहे वह कितना भी छोटा हो - एक कोठरी में चलना एक गलती है।
"एक बेडरूम को हटाकर, आप प्रभावी रूप से एक कमरे को हटा रहे हैं, " रोमाना किंग, कनाडा में ज़ोलो रियल्टी में सामग्री के निदेशक कहते हैं। "यह खरीदारों के लिए एक मनोवैज्ञानिक बाधा बन जाता है: वे इस तथ्य पर नहीं पहुंच सकते हैं कि आपका घर अब 'छोटा' है या क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में 'कम' है।"
2 मास्टर सुइट बनाने के लिए बेडरूम का संयोजन
शटरस्टॉक / क्रिस्टोफर एडविन नुज़ाको
यहां तक कि अगर आपको उस अतिथि बेडरूम या कार्यालय स्थान की आवश्यकता नहीं है, तो एक विशाल कमरा बनाने के लिए अपनी दीवारों को फाड़ना एक गलत तरीका है। "यह बेडरूम की संख्या और घर की कार्यात्मक उपयोगिता को सीमित करता है, जो कि उन खरीदारों को स्वचालित रूप से बाहर निकाल देगा जो अतिरिक्त बेडरूम की आवश्यकता है, " अलेक्जेंड्रिया, वर्जीनिया में McEnearney Associates, Inc के रियाल्टार ए जे हेइडमैन बताते हैं। जैसे ही उन दीवारों को फाड़ दिया जाएगा, आपका घर स्वचालित रूप से कम के लिए मूल्यांकन करेगा।
3 एक zoned HVAC प्रणाली जोड़ना
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हर कमरे में एयर कंडीशनिंग होना कई जलवायु में एक गैर-परक्राम्य हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपके घर में एक एचवीएसी सिस्टम स्थापित करने से आपको लंबे समय में स्वस्थ वापसी मिलेगी। "जबकि ये एक गृहस्वामी के लिए अविश्वसनीय विकल्प हैं - उन्हें अपनी हीटिंग और कूलिंग की जरूरतों को नियंत्रित करने में मदद करता है और, उम्मीद है कि उपयोगिता बिलों में कटौती की जाती है - ये उन्नयन घर के लिए बिक्री में वृद्धि का अनुवाद नहीं करते हैं, " राजा बताते हैं। वह कहती हैं कि अधिकांश विक्रेता पहली जगह पर सिस्टम को स्थापित करने की लागत को कभी नहीं चुकाने देंगे।
4 एक महंगी निगरानी प्रणाली स्थापित करना
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"अत्यधिक निगरानी कैमरे घर को एक डरावना एहसास देते हैं, " ऑस्टिन, टेक्सास में मिशन रियल एस्टेट ग्रुप के साथ एक निवेश विशेषज्ञ रियाल्टार बेंजामिन रॉस को चेतावनी देते हैं। "लोग घर खरीदना चाहते हैं, न कि व्यावसायिक सुविधा।"
5 अंतर्निहित शेलिंग जोड़ना
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अंतर्निहित बुकशेल्फ़ एक प्रमुख स्थान-सेवर हो सकते हैं, लेकिन वे आपके घर के समग्र मूल्य के मामले में बहुत कुछ नहीं करेंगे। ऐसा इसलिए, क्योंकि रॉस के अनुसार, "खरीदार एक साफ स्लेट से प्यार करते हैं और अपने नए घर को अपना बनाना चाहते हैं - किसी और की निरंतरता नहीं।" इन कस्टम फीचर्स को हटाना महंगा हो सकता है, इसलिए भविष्य में चीजों को हटाने के लिए खरीदारों को अपने घर के लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने की संभावना कम होती है।
6 एक दूसरी कहानी जोड़ना
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एकल-कहानी वाले घर में एक दूसरे स्तर को जोड़ना हमेशा प्रमुख मूल्य नहीं जोड़ता है - खासकर जब यह जगह से बाहर दिखता है। रियल एस्टेट विशेषज्ञ रॉबर्ट टेलर ने कहा, "जब पड़ोस के अन्य घरों में सभी 1, 400 वर्ग फीट और तुम्हारा 2, 500 वर्ग फीट है, तो यह सिर्फ पड़ोस के लिए बनाया गया है।" "परिणामस्वरूप, इन घरों को बेचना मुश्किल है, विशेष रूप से उस राशि के लिए जिसे घर के मालिक ने संपत्ति में निवेश किया है।"
7 अतिरिक्त जो घर के फर्श की योजना को बदल देते हैं
अपने घर पर एक अतिरिक्त जोड़ना प्रमुख मूल्य जोड़ सकता है, लेकिन केवल अगर यह सही तरीके से किया जाता है। ऐसे लोग जो अजीब तरह से एक खुली मंजिल की योजना को तोड़ते हैं या केवल अन्य कमरों के माध्यम से सुलभ होते हैं, वे खरीदारों को एक प्रस्ताव में डाल सकते हैं - और यहां तक कि आपके घर को बेचने के लिए लगभग असंभव बना सकते हैं।
टेलर कहते हैं, "यह उन व्यसनों को देखने के लिए असामान्य नहीं है, जिन्हें केवल बेडरूम के माध्यम से चलने से ही पहुँचा जा सकता है। गृहस्वामी के लिए, यह सही अर्थ हो सकता है, लेकिन एक संभावित खरीदार के लिए, यह कठिन है।" "परिणाम घर को बेचने के लिए बहुत मुश्किल बना सकता है, और यह एक फौजदारी बन सकता है।"
8 उच्च अंत रसोई उपकरणों में डालना
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सब-जीरो रेफ्रिजरेटर, पॉट फिलर नल, वाइन फ्रिज और ओवरसाइज़्ड रेंज हूड पर दसियों हज़ार डॉलर खर्च करने से आपके घर के पाक अनुभव में सुधार हो सकता है, लेकिन अपकमिंग किचन पर निवेश (आरओआई) की वापसी आश्चर्यजनक रूप से कम है- बस 59.7 प्रतिशत, रीमॉडेलिंग पत्रिका की 2019 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट के अनुसार। "खरीदारों को कुछ भी नहीं चाहिए जो एक प्रमुख ऊर्जा नाली होने जा रहा है, " शेर्लोट ग्वेर्नसे, न्यूयॉर्क में गेट हाउस रियल्टी में प्रमुख दलाल बताते हैं।
9 संगमरमर के काउंटरों में लगाना
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मार्बल काउंटर स्थापित करने के लिए $ 40 प्रति वर्ग फुट से कम कीमत पर बेशकीमती हैं। लेकिन उनसे यह उम्मीद न करें कि जब आपके घर को बेचने का समय आएगा तो वे आपसे अतिरिक्त पैसा कमाएंगे। ग्वेर्नसे कहते हैं, "वे बहुत अच्छे लगते हैं, लेकिन वे दाग लगाते हैं और उभार अवास्तविक होता है; स्लेट के साथ भी ऐसा ही होता है।" "इसके बजाय एक क्वार्ट्ज या एक ग्रेनाइट के साथ जाओ।"
10 एक फ्रीस्टैंडिंग स्टोव जोड़ना
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ठंडी रात में अपने सोफे पर कर्लिंग करना और अपने पेलेट स्टोव से गर्मी का आनंद लेना आपके लिए विचित्र लग सकता है, लेकिन आपके घर में एक जोड़ने से इसका समग्र मूल्य कम हो सकता है। "एक गोली स्टोव करने के लायक नहीं है, " ग्वेर्नसे कहते हैं। "चीजें जो जगह लेती हैं वे इसके लायक नहीं हैं। हर वर्ग इंच इन दिनों बहुत महत्वपूर्ण है।"
11 दीवार से दीवार कालीन स्थापित करना
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हो सकता है कि आपको सुबह ठंडे फर्श पर नंगे पैर का अहसास पसंद न हो। खैर, दुर्भाग्य से, आप अल्पमत में हैं - इसलिए दीवार से दीवार कालीन स्थापित करने से पहले दो बार सोचें। "लोग कारपेट पसंद नहीं करते हैं, " ग्वेर्नसे चेतावनी देते हैं। वह कहती हैं कि जब सबसे अधिक खरीदारों को आकर्षित करने की बात आती है, तो दृढ़ लकड़ी अभी भी राजा है।
12 एक बाथरूम जोड़ना
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हालांकि एक अतिरिक्त पाउडर कमरा होना अच्छा हो सकता है, लेकिन एक को जोड़ना लंबे समय में लागत के लायक नहीं है। रिमॉडलिंग रिपोर्ट के अनुसार, एक अतिरिक्त बाथरूम केवल 58.1 प्रतिशत आरओआई प्राप्त करता है जब यह बेचने का समय होता है। वास्तव में, कई खरीदार उस सॉकर टब को स्थापित करने के लिए बलिदान किए गए वर्ग फुटेज से बंद हो जाएंगे।
13 टाइल फर्श जोड़ना
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सुंदर अलंकृत टाइल फर्श-विशेष रूप से एक विंटेज उच्चारण आइटम के रूप में-बहुत अच्छा लग सकता है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उन्हें अपने नवीकरण बजट में शामिल करना चाहिए। ग्वेर्नसे के अनुसार, कोई भी डिज़ाइन तत्व जो आला है और साफ करने के लिए कठिन है - एक पेनी टाइल फर्श की तरह - तुरंत खरीदारों को बंद कर सकता है।
14 फैंसी झूमर स्थापित करना
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मुरानो ग्लास झूमर आपकी आंखों में आपके प्रवेश मार्ग के लिए आदर्श जोड़ हो सकता है, लेकिन यह निश्चित रूप से सभी के लिए नहीं है। "यदि आपके पास एक घर में एक अलंकृत झूमर है, तो आप कुछ खरीदारों को बंद करने जा रहे हैं, " केविन लेकफ-गिलिगन, एंगेल एंड व्लॉकर्स मिनियापोलिस के एक रियाल्टार कहते हैं। "यदि आप एक डिनर पार्टी में जाने वाले थे, तो आप इससे प्रभावित होंगे, लेकिन अगर आप घर खरीदना चाहते हैं, तो आप इसे नहीं लेंगे।"
15 वॉलपेपर लगाना
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आप स्कैमलैंड्रे वॉलपेपर के लुक को पसंद कर सकते हैं, लेकिन जिन बाधाओं को आप कई खरीदारों को अपनी दीवारों पर ज़ेबरा को उछालने के लिए उत्सुक पाएंगे, वे छोटे हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म बोल्ड न्यूयॉर्क के साथ बिजनेस डेवलपमेंट मैनेजर जूलिया सहगल कहती हैं, '' ओवर स्टाइलिंग का मतलब ज्यादा पैसा नहीं है। "पेंट का एक ताजा कोट… लंबा रास्ता।"
16 एक घर कार्यालय जोड़ना
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एक संभावित खरीदार से अधिक नकदी कमाने के लिए घर पर एक निजी कार्यालय भी जोड़ के अतिरिक्त हो सकता है। "बड़े पैमाने पर बाजार के लिए आकर्षक है, घर बेचते समय बेहतर है, " लैकफ-गिलिगन कहते हैं। "जितना अधिक व्यक्तिगत कुछ होता है, उतना ही बड़ा खरीदार होता है।" तो, आप उस कार्यालय के लिए कितना कम करेंगे? मनी क्रैशर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, एक होम ऑफिस में सिर्फ 46 प्रतिशत ROI है।
17 एक सूर्योदय जोड़ना
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क्या एक सुकून भरी दोपहर बिताना आपके सूर्योदय में किताब पढ़ने से अच्छा विचार लगता है? बेशक। लेकिन आप केवल अपने मौजूदा फ्लोर प्लान में पैसा जोड़कर बर्बाद करेंगे। रीमॉडलिंग के अनुसार, 2015 तक एक सूर्योदय जोड़ की औसत लागत $ 75, 700 थी, हालांकि इसने एक घर के मूल्य में सिर्फ $ 36, 700 जोड़ा। और चूंकि सूरज अक्सर गर्म होते हैं, वे ज्यादातर जलवायु में वर्ष के कुछ महीनों के लिए ही उपयोग करने योग्य होते हैं, जो शायद ही आपके हिरन के लिए धमाके करने के लिए अनुवाद करता है।
18 गैरेज को एक इन-सुइट सुइट में बदलना
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अपने गेराज को परिवर्तित करना एक उदाहरण है जिसमें अधिक आंतरिक वर्ग फुटेज आपके पक्ष में काम नहीं करेगा। कई खरीदारों के लिए गैरेज को जरूरी होना चाहिए-इतना कि वे उस कवर की गई पार्किंग के बदले में अन्य आवश्यक चीजें देने को तैयार हैं। वास्तव में, रियाल्टार पत्रिका के अनुसार, केवल 19 प्रतिशत घर मालिकों ने कहा कि वे अपने पसंदीदा स्कूल जिले में एक घर के लिए गैरेज छोड़ देंगे।
19 एक रिकॉर्डिंग स्टूडियो जोड़ना
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वह बेसमेंट रिकॉर्डिंग स्टूडियो बिक्री करने और संभावित खरीदार के दूर चले जाने के बीच का अंतर हो सकता है। "यदि एक विक्रेता के पास रिकॉर्डिंग स्टूडियो है, तो वह वर्तमान मालिक के लिए बहुत विशिष्ट है, " लैकफ-गिलिगन कहते हैं। "पुनर्विक्रय मूल्य कुछ भी नहीं के बगल में है।"
20 एक शेड स्थापित करना
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आउटडोर स्पेस पूरे देश में कई खरीदारों के लिए एक प्रमुख विक्रय बिंदु है, एक वे जिसके लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने को तैयार हैं। वास्तव में, 2017 के टेलर मॉरिसन कंज्यूमर सर्वे के अनुसार, 56 प्रतिशत खरीदारों ने कहा कि वे अपने बाहरी स्थान के लिए एक बड़े घर का त्याग करने को तैयार होंगे। उस आंकड़े को देखते हुए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि आपके यार्ड को विभाजित करने वाला एक विशाल शेड एक डाउनग्रेड होगा, और उस पर एक महंगा होगा।
21 एक पेरगोला स्थापित करना
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घर के बाहर बैठने की जगह अच्छी हो सकती है, लेकिन एक पेरगोला पर हजारों की गोलाबारी करने से आपके घर का मूल्य नहीं बढ़ेगा। इसके विपरीत, जब आपके घर को बेचने का समय आता है, तो यह वास्तव में खरीदारों को बंद कर सकता है। ग्वेर्नसे कहते हैं, "एक पेरोगोला सोच मत जोड़ो जो आपको पैसा बनाने जा रही है।" "अगर यह छत वाले डेक की तरह आपके चौकोर फुटेज का विस्तार करने वाला नहीं है, तो यह इसके लायक नहीं है।"
22 एक खेल अदालत जोड़ना
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यदि आपको एक बड़ी संपत्ति मिल गई है और इस धारणा के अधीन हैं कि आप LeBron James पर डुबकी लगा सकते हैं, तो आप अपने बाहरी स्थान पर बास्केटबॉल कोर्ट जोड़ने पर विचार कर सकते हैं। उस ने कहा, किसी भी तरह के एथलेटिक्स-विशिष्ट बाहरी क्षेत्र को जोड़ना एक खराब विकल्प है। लैकफ-गिलिगन का कहना है, "यह जो चौकोर फुटेज लेता है, वह इसके लायक नहीं है और एक नया खरीदार अभी आएगा और इसे सही तरीके से चीर देगा।"
और जब आप इसे तोड़ते हैं, तो उस अदालत में जोड़ना एक गंभीर रूप से महंगी गलती है। यह आपको दसियों खर्च कर सकता है - यदि स्पष्ट काटने, फ़र्श करने, बिजली चलाने और अंतरिक्ष के निर्माण के कारण सैकड़ों-हजारों डॉलर नहीं।
23 सौर पैनल स्थापित करना
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सोलर पैनल बिल्कुल एक इको-फ्रेंडली अपग्रेड हैं, लेकिन ज्यादातर खरीदारों के लिए इन्हें बेचने की बात नहीं है। फ्लोरिडा के फोर्ट लॉडरडेल के रियाल्टार क्लाउस गोंचे कहते हैं, "मूल्य में वृद्धि बनाम मूल्य वृद्धि अक्सर धन की हानि में समाप्त होती है।" हालांकि वे आपकी ऊर्जा की लागत को कम कर सकते हैं, शुरू में पैनलों के लिए आपके द्वारा भुगतान किए गए रिटर्न को पकड़ने में वर्षों का समय लग सकता है।
24 धातु की छत स्थापित करना
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एक स्थायी सीम धातु की छत के लिए पारंपरिक दाद के लिए अपने घर में कुछ सौंदर्य अपील जोड़ सकते हैं, लेकिन जब आप बेचने के लिए जाते हैं तो यह महंगा निवेश शायद भुगतान नहीं करेगा। न केवल अव्यवस्थित मौसम के दौरान धातु की छत शोर है, लेकिन ग्वेर्नसे ने चेतावनी दी है कि धातु की छत की तरह कोई भी ट्रेंडी डिजाइन तत्व- बिक्री बेच सकते हैं। जब संदेह होता है, "क्लासिक्स से चिपके रहते हैं, " वह बताती हैं।
25 एक स्विमिंग पूल जोड़ना
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एक गर्म गर्मी के दिन में एक डुबकी लेने के लिए एक पिछवाड़े पूल होने से यह स्वप्निल लग सकता है, लेकिन एक को स्थापित करने से वास्तव में आपके घर का मूल्य कम हो सकता है। ग्वेर्नसे बताते हैं, "रखरखाव की लागत बहुत अधिक है। कुछ लोग इसे देखना नहीं चाहते हैं, कुछ लोग इसका उपयोग नहीं करना चाहते हैं, और लोगों को यह सुनिश्चित करने के लिए होना चाहिए कि इसके साथ कोई समस्या नहीं है, " ग्वेर्नसे बताते हैं। "ऐसा कुछ न करें, जिसे आप पैसा बनाने की योजना बनाते हैं।" और कुछ उन्नयन के लिए जो पैसे के लायक हैं, अपने घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए इन 40 प्रतिभाशाली तरीकों की जांच करें।
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